放松單身限購、優化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策hellip;hellip;2024年年初，上海在房地產調控方面打出組合拳，進一步滿足多樣化住房需求，拉動剛性及改善性需求入市。

多位業內人士向新京報記者表示，在上海一系列利好政策的支持下，預計上海樓市成交量會逐步恢復，特別是外環外放開單身限購的利好將進一步得以體現，更多剛需、改善性需求也有望被釋放。

單身一族上車

在上海奉賢區工作了14年的李錦最近動了買房的心思。

李錦是典型的單身一族的代表，獨自在上海打拼十多年。前幾年受單身限購影響，想買房的她沒有資格，轉而在上海周邊彎道上車，隨著今年上海利好政策頻出，她決定在上海安家。今年，上海出了好多寬松政策，先是青浦區、奉賢區出臺人才安居新政，緊接著上海放松了單身限購，后來房貸利率又大幅下降，在多重利好的刺激下，我才下定決心買房。李錦稱。

2024年1月13日，上海青浦區、奉賢區先后出臺人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。

在此之后，上海撕開了單身限購的口子，為市場再次注入新鮮購買力。1月30日，上海兩部門聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》。其中提到，自2024年1月31日起，截至購房之日，在滬連續繳納社保或個稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域限購1套住房。這意味著外地單身只要滿足社保或個稅繳納條件，就可以在不限購區域買1套房。

李錦就是上海今年開年政策大禮包的受益者。李錦坦言:我打算在工作地奉賢區買房，用來自住，屬于剛需。今年春節，我回到上海后開始看房，感覺奉賢區的新房不多，可選擇的范圍小，因此主要考慮2014年以后的次新房，大概75-100平方米的二房或者三房，看過的二手房價格普遍在2萬元-2.2萬元/平方米。3月9日，李錦告訴記者，她看中了一套90平方米的兩居，價格非常心動，單價不到1.9萬元/平方米。

據上海鏈家統計數據顯示，今年1月底，上海外環外放開單身限購，2月份，上海外環外新房成交占比76%，較1月份增加了9個百分點；二手房方面，2月份，上海外環外二手房成交占比增加了2.4個百分點。

但是，由于受到供應量同比下降六成、春節返鄉等因素的影響，相較去年2月份，上海新房的量價還是呈現下降趨勢。上海鏈家統計數據顯示，今年前2個月，上海全市新房累計成交金額400億元，同比下降62%；成交套數5133套，同比下降62%；套均總價779萬元/套，同比增長1%；成交均價66535元/平方米，同比下降6%。

雖然整體成交量下降，但是不少板塊熱度上升，尤其是外環外的區域。據上海鏈家統計數據顯示，從今年前2個月的累計成交情況來看，成交排名前五名的板塊為浦東金橋、南匯新城、奉賢新城、嘉定新城和安亭汽車城，大部分分布在限購放開的外環外區域。

改善客群登場

沒有踏空，也沒有大賺。35歲的劉夢完成人生一次重大換房的經歷。

劉夢回憶說:我們賣房的時候比較順利，就是感覺在lsquo;割肉rsquo;，成交價相比最初的掛牌價被砍掉了50萬元。但是，我們確實要換房，誠心賣，加上老房子一直在降價，所以果斷出手了。

然而，劉夢一家人的買房經歷比較坎坷。我們之前相中的房子，要么房東突然反悔不賣了，要么房東臨時又漲價了。到了2023年下半年，我們明顯感覺到市場漸漸變冷了，議價空間也在加大。劉夢如是說。

2023年12月14日，上海下調首付比例、房貸利率，同時，調整了普宅標準。在調整普宅標準方面，上海取消了普通住宅認定中對于套總價條件的限制，并且將單套建筑面積由不大于140平方米調整為不大于144平方米。

正在換房途中的劉夢成為了這波政策的受益者。劉夢表示:我們相中了一套浦東三林板塊的房子，139平方米，房東掛牌價為980萬元，最終成交價為890萬元，我們作為買家承擔稅費。在洽談的時候，還沒有出政策；在簽約的時候，我們正好趕上這個新政，出乎意料地節省了幾十萬元，還是很滿意的。

上海的調控新政對房價也有拉動作用。據國家統計局數據顯示，今年1月份，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，不僅是4個一線城市中新房房價環比漲幅最高的城市，還是1月份全國新房房價漲幅最高的城市。

今年3月份才是真正體現市場溫度的時間節點。上海中原地產資深分析師盧文曦表示，今年春節后，部分樓盤開啟認籌，從結果來看，已經有2個項目觸發積分制，說明市場消費力還是有潛力可挖的。預計后續熱點板塊、熱點項目仍會取得不錯的銷售成績。最新一期的LPR已經大幅下調，給購房人帶來了實惠，有助于推動購房人入市。因此，今年3月份的樓市表現值得期待。

上海支持多樣化住房需求

進入3月份，上海加大了供應力度。3月2日，上海公布了今年第三批次即將上市的新建商品住房項目明細，本批次供應房源入市的商品住房項目有19個，將推出68萬平方米的可售房源，合計5216套。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，第三批集中供應入市，均價超過10萬元的項目有6個，占比高達32%，有望進一步提升市場的關注度和熱度，進一步滿足市場改善需求。

此外，上海也將積極穩妥構建房地產新模式，加快三大工程建設。例如，在城中村改造方面，2月19日，全國超大特大城市城中村改造專項借款首單落地上海。其中，國家開發銀行上海市分行向上海金橋有限公司發放首筆城中村改造專項借款15.58億元，用于浦東新區唐鎮小灣村、暮二村等地塊城中村改造項目前期工作、征收補償等。在保障性住房建設方面，建設銀行首筆配售型保障房貸款在上海落地。

今年1月份，上海市住房保障和房屋管理局發布了今年的重點工作。在穩增長方面，今年，上海將積極穩妥構建房地產新模式。堅持房住不炒，更好滿足剛性和改善性住房需求，實施好保障性住房、城中村改造和平急兩用公共基礎設施等三大工程建設，推動房地產向新發展模式平穩過渡。同時，加強住房公積金政策創新，更好支持城市更新、保障性住房建設、綠色住宅消費等重點領域。

放松單身限購、優化公積金政策、降低房貸成本、實施差別化的信貸政策hellip;hellip;2024年年初，上海在房地產調控方面打出組合拳，進一步滿足多樣化住房需求，拉動剛性及改善性需求入市。

多位業內人士向新京報記者表示，在上海一系列利好政策的支持下，預計上海樓市成交量會逐步恢復，特別是外環外放開單身限購的利好將進一步得以體現，更多剛需、改善性需求也有望被釋放。

單身一族上車

在上海奉賢區工作了14年的李錦最近動了買房的心思。

李錦是典型的單身一族的代表，獨自在上海打拼十多年。前幾年受單身限購影響，想買房的她沒有資格，轉而在上海周邊彎道上車，隨著今年上海利好政策頻出，她決定在上海安家。今年，上海出了好多寬松政策，先是青浦區、奉賢區出臺人才安居新政，緊接著上海放松了單身限購，后來房貸利率又大幅下降，在多重利好的刺激下，我才下定決心買房。李錦稱。

2024年1月13日，上海青浦區、奉賢區先后出臺人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。

在此之后，上海撕開了單身限購的口子，為市場再次注入新鮮購買力。1月30日，上海兩部門聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》。其中提到，自2024年1月31日起，截至購房之日，在滬連續繳納社保或個稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域限購1套住房。這意味著外地單身只要滿足社保或個稅繳納條件，就可以在不限購區域買1套房。

李錦就是上海今年開年政策大禮包的受益者。李錦坦言:我打算在工作地奉賢區買房，用來自住，屬于剛需。今年春節，我回到上海后開始看房，感覺奉賢區的新房不多，可選擇的范圍小，因此主要考慮2014年以后的次新房，大概75-100平方米的二房或者三房，看過的二手房價格普遍在2萬元-2.2萬元/平方米。3月9日，李錦告訴記者，她看中了一套90平方米的兩居，價格非常心動，單價不到1.9萬元/平方米。

據上海鏈家統計數據顯示，今年1月底，上海外環外放開單身限購，2月份，上海外環外新房成交占比76%，較1月份增加了9個百分點；二手房方面，2月份，上海外環外二手房成交占比增加了2.4個百分點。

但是，由于受到供應量同比下降六成、春節返鄉等因素的影響，相較去年2月份，上海新房的量價還是呈現下降趨勢。上海鏈家統計數據顯示，今年前2個月，上海全市新房累計成交金額400億元，同比下降62%；成交套數5133套，同比下降62%；套均總價779萬元/套，同比增長1%；成交均價66535元/平方米，同比下降6%。

雖然整體成交量下降，但是不少板塊熱度上升，尤其是外環外的區域。據上海鏈家統計數據顯示，從今年前2個月的累計成交情況來看，成交排名前五名的板塊為浦東金橋、南匯新城、奉賢新城、嘉定新城和安亭汽車城，大部分分布在限購放開的外環外區域。

改善客群登場

沒有踏空，也沒有大賺。35歲的劉夢完成人生一次重大換房的經歷。

劉夢回憶說:我們賣房的時候比較順利，就是感覺在lsquo;割肉rsquo;，成交價相比最初的掛牌價被砍掉了50萬元。但是，我們確實要換房，誠心賣，加上老房子一直在降價，所以果斷出手了。

然而，劉夢一家人的買房經歷比較坎坷。我們之前相中的房子，要么房東突然反悔不賣了，要么房東臨時又漲價了。到了2023年下半年，我們明顯感覺到市場漸漸變冷了，議價空間也在加大。劉夢如是說。

2023年12月14日，上海下調首付比例、房貸利率，同時，調整了普宅標準。在調整普宅標準方面，上海取消了普通住宅認定中對于套總價條件的限制，并且將單套建筑面積由不大于140平方米調整為不大于144平方米。

正在換房途中的劉夢成為了這波政策的受益者。劉夢表示:我們相中了一套浦東三林板塊的房子，139平方米，房東掛牌價為980萬元，最終成交價為890萬元，我們作為買家承擔稅費。在洽談的時候，還沒有出政策；在簽約的時候，我們正好趕上這個新政，出乎意料地節省了幾十萬元，還是很滿意的。

上海的調控新政對房價也有拉動作用。據國家統計局數據顯示，今年1月份，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，不僅是4個一線城市中新房房價環比漲幅最高的城市，還是1月份全國新房房價漲幅最高的城市。

今年3月份才是真正體現市場溫度的時間節點。上海中原地產資深分析師盧文曦表示，今年春節后，部分樓盤開啟認籌，從結果來看，已經有2個項目觸發積分制，說明市場消費力還是有潛力可挖的。預計后續熱點板塊、熱點項目仍會取得不錯的銷售成績。最新一期的LPR已經大幅下調，給購房人帶來了實惠，有助于推動購房人入市。因此，今年3月份的樓市表現值得期待。

上海支持多樣化住房需求

進入3月份，上海加大了供應力度。3月2日，上海公布了今年第三批次即將上市的新建商品住房項目明細，本批次供應房源入市的商品住房項目有19個，將推出68萬平方米的可售房源，合計5216套。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，第三批集中供應入市，均價超過10萬元的項目有6個，占比高達32%，有望進一步提升市場的關注度和熱度，進一步滿足市場改善需求。

此外，上海也將積極穩妥構建房地產新模式，加快三大工程建設。例如，在城中村改造方面，2月19日，全國超大特大城市城中村改造專項借款首單落地上海。其中，國家開發銀行上海市分行向上海金橋有限公司發放首筆城中村改造專項借款15.58億元，用于浦東新區唐鎮小灣村、暮二村等地塊城中村改造項目前期工作、征收補償等。在保障性住房建設方面，建設銀行首筆配售型保障房貸款在上海落地。

今年1月份，上海市住房保障和房屋管理局發布了今年的重點工作。在穩增長方面，今年，上海將積極穩妥構建房地產新模式。堅持房住不炒，更好滿足剛性和改善性住房需求，實施好保障性住房、城中村改造和平急兩用公共基礎設施等三大工程建設，推動房地產向新發展模式平穩過渡。同時，加強住房公積金政策創新，更好支持城市更新、保障性住房建設、綠色住宅消費等重點領域。

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