題:三大一線城市接連出手 中國樓市政策力度超預期
作者 龐無忌 馮玲玲
短短兩天內(nèi),上海、廣州、深圳接連調(diào)整購房政策。觀察認為,此番多項政策力度超預期,三大一線城市購房門檻大幅降低,將有助于提升樓市活躍度,更好滿足剛性和改善性購房需求。
購房門檻大幅降低
一線城市是中國購房門檻最高的地方。此番上海、廣州、深圳均放松限購、限貸政策,大幅降低購房門檻。
上海27日發(fā)布樓市新政“滬九條”,將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從最低5年降至3年。同時提出,非滬籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房;二孩及以上家庭可增購1套房等。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉接受中新社記者采訪時表示,上海此次大幅調(diào)整限購政策,將使得符合購房條件的群體大量增加。符合購房資格的群體增多、更多購房需求入市,其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才能真正發(fā)揮效果。
廣州力度更大。廣州28日發(fā)布的房地產(chǎn)新政將在限購區(qū)域購房所需繳納社保或個稅年限從2年降至6個月,這是一線城市中最低的。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,直接原因是廣州所在的珠三角地區(qū)外來人口多、占比大。非戶籍人口也是當下住房需求的潛力所在。
此前深圳已對限購政策進行優(yōu)化,縮短購房所需的繳納社保或個稅年限。此次,深圳也同步下調(diào)了一二手房商貸首付比例,有助于降低購房門檻。
多地首套房首付進入“15%時代”
限貸政策大幅調(diào)整也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的重要發(fā)力點。“5.17”新政發(fā)布后,各地紛紛調(diào)降貸款購房的首付比例和房貸利率。
例如:經(jīng)過調(diào)整,上海、深圳均將首套住房最低首付比例降至20%。廣州則直接將首套、二套房最低首付比例降至15%和25%,取消房貸利率下限。5月29日,天津亦將首套、二套首付比例降至15%、25%的全國下限水平,取消房貸利率下限。房貸利率的下調(diào)將真正降低購房成本和月供壓力。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國超八成城市已開始執(zhí)行最新房貸政策。300多個地級以上城市中,明確執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超200個,還有超250個城市取消房貸利率下限。中國多地已進入首套房首付“15%時代”。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,5月17日以后跟進房貸新政的30個重點城市中,除滬深兩城外,其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。
此外,廣州還在本輪新政中,針對非限購區(qū)域有條件地放開了第三套房的貸款。李宇嘉指出,這突破了此前差別化信貸政策對“三套以上不能貸款”的限制。
保障性住房或成后續(xù)政策重點
上海、廣州、深圳新政出臺后,業(yè)內(nèi)人士認為北京跟進的可能性較大。不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,不同城市調(diào)控力度不同,北京樓市政策大概率力度會弱一些。
李宇嘉則認為,在近期降成本、降低購房門檻等政策綜合作用下,市場預期將得到提振,疊加近幾年房價已有所調(diào)整,未來一段時間,核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過目前,樓市仍存在市場供應較大、預期偏弱、居民支付能力相對不足等問題,后續(xù)仍需稅收、保障性住房建設(shè)等發(fā)力共同發(fā)揮作用。
他表示,如“5.17”新政中部署的城市政府可組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房等政策,尚未落地,未來還需加快落地,加速庫存去化、穩(wěn)定價格預期和市場信心。
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2023-06-24
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