12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位于番禺區，總成交金額33.88億元。

據了解，綠城以5.08億元拿下中銀大廈南側地塊，成交樓面價16909元/㎡，溢價率2.01%；南站商務區3宗地塊被萬科以底價28.8億元競得，這也是萬科時隔4年再次在廣州拿地。

同日，成都有4宗涉宅用地成交，其中1宗溢價率0.42%，3宗底價成交，4宗地塊總成交金額約20.13億元。長沙有2宗宅涉宅用地均底價成交，總成交金額14.64億元。

廣州4宗涉宅地塊33.88億成交

12月17日，廣州出讓4宗涉宅用地，均位于番禺區，總建設用地面積87888.38㎡，總規劃建筑面積263664.33㎡，起始總價33.78億元。最終，綠城拿下中銀大廈南側地塊，萬科拿下南站商務區3宗地塊，4宗地塊總成交金額33.88億元。

其中，起始樓面價最高的是番禺區市橋街中銀大廈南側BC0612015地塊，用地面積14193.34㎡，規劃建筑面積30064.47㎡(其中地上商業建筑面積≤1000㎡，居住建筑面積≤29064.47㎡)，容積率3.0，起始價4.98億元，起始樓面價16576元/㎡。該地塊須配建社區少年宮、社區日間照料中心、社區委員會等設施，合計建面2059㎡。最終，該地塊由綠城以總價5.08億元競得，成交樓面價16909元/㎡，溢價率2.01%。

起始總價最高的為番禺區南站商務區BA0402105地塊，用地面積42429.57㎡，規劃建筑面積84471㎡，容積率3.0，起始價11.5億元，起始樓面價13614元/㎡。該地塊須配建公交首末站、頤康服務站、社區衛生服務站等設施，合計建面2235㎡。最終，該地塊由萬科以底價11.5億元競得，成交樓面價13614元/㎡。

番禺區南站商務區BA0402074-1地塊用地面積126561.33㎡，規劃建筑面積73270.32㎡，容積率3.0，起始價8.36億元，起始樓面價11410元/㎡。該地塊須配建一所36班9年制學校、農貿市場、社區委員會等設施，合計建面19924㎡。最終，該地塊由萬科以底價8.36億元競得，成交樓面價11410元/㎡。

番禺區南站商務區BA0402074-2地塊用地面積25286.18㎡，規劃建筑面積75858.54㎡，容積率3.0，起始價8.94億元，起始樓面價11785元/㎡。該地塊須配建一所9班幼兒園、托育機構、物業管理等設施，合計建面3561㎡。最終，該地塊由萬科以底價8.94億元競得，成交樓面價11785元/㎡。

中指研究院華南分院分析師楊永俊認為，萬科以底價28.8億元競得廣州番禺區南站板塊3宗宅地，成交樓面價11409-13614元/㎡。目前周邊在售項目均價約35000-40000元/㎡，預計萬科項目后續入市后有一定的價格優勢。

楊永俊介紹，早在2011年，萬科與包含本次拍得地塊所在的廣州番禺區石壁一村、石壁四村的多宗地塊簽訂合作開發協議，由萬科負責土地整理、規劃、前期工程建設和后續開發，后續由于開發調整等多種原因，部分地塊暫停開發并閑置。直至2023年底地塊被相關部門收儲并調規，于2024年底重新以招拍掛形式重新推向土拍市場。

楊永俊指出，本次萬科競得的宅地位于廣州南站板塊，自2010年廣州南站投入使用后，南站周邊規劃的廣州南站商務區開始進入大規模開發期。目前周邊商業配套日漸完善，已有不少企業入駐，另外，包括南站喜街、南站花城匯等商業體均已落成。但由于前期規劃等原因，板塊內以商業、商辦用地為主，居住用地相對較少，居住氛圍較弱，且教育資源較為缺乏。本次地塊成功出讓，有望增加板塊內居住人口，并通過配建的幼兒園以及九年一貫制學校，補齊板塊內教育短板，促進廣州南站周邊區域的“站城一體”發展，進一步強化廣州南站核心交通樞紐的功能。

成都約20.13億成交4宗地

12月17日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中，市本級范圍內雙流區有2宗、新津區有1宗，東部新區有1宗。這4宗地塊土地出讓面積共173264.03㎡，總規劃建筑面積208740㎡，起始總價約20.10億元。最終，4宗地塊總成交金額約20.13億元。

據了解，雙流區兩宗地塊均為回流地塊，此次重新上架，樓面地價有所下調，均由12300元/㎡下調為12000元/㎡。其中，編號SLG--2024-006地塊用地面積30017.68㎡， 規劃建筑面積45026㎡，容積率1.5，起拍樓面價12000元/㎡，折合起始總價5.40億元。該地塊最終由成都興城人居地產投資集團和成都空港興城置業聯合體以樓面價12050元/㎡競得，溢價率0.42%，折合起始總價5.43億元。

編號SLG--2024-009地塊用地面積56695.98㎡，規劃建筑面積85043㎡，容積率1.5，起拍樓面價12000元/㎡，折合起始總價10.21億元，最終由成都興城人居地產投資集團和成都空港興城置業聯合體底價競得，成交樓面價12000元/㎡。

新津區地塊用地面積63942.86㎡，規劃建筑面積44760㎡，容積率0.7，起拍樓面價7200元/㎡，折合起始總價3.22億元，最終由四川藍城雅和房地產開發有限公司底價競得，成交樓面價7200元/㎡。

東部新區地塊編號DB2021-70-1，土地用途為城鎮住宅用地、商業用地，土地面積22607.51㎡，規劃建筑面積33911㎡，容積率1.50，起拍樓面價3750元/㎡，折合起始總價1.27億元，最終由成都東部集團底價競得，成交樓面價3750元/㎡。

校對:劉榕枝

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