9月29日晚間，樓市利好政策密集出臺！上海、深圳、廣州等三大一線城市集體出臺樓市新政。

中指研究院9月26日曾表示，年內(nèi)房地產(chǎn)各項政策舉措若能加快細化落地，或?qū)⒚黠@修復(fù)市場預(yù)期，加速房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)。

利好政策頻出

9月29日，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

央行還公告，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在10月31日前批量下調(diào)首套、二套房存量房貸利率，預(yù)計平均降幅0.5%左右。

當晚，工行、建行、農(nóng)行和中行四家國有大行正式發(fā)布公告，將于10月12日起發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。

此外，上海、深圳、廣州也于當晚相繼發(fā)布樓市新政，廣州成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。

• 上海:非滬籍居民購買外環(huán)外住房，所需繳納社保或個稅年限由“滿3年”調(diào)減到“滿1年”；首套房商貸最低首付比例下調(diào)至15%，二套房下調(diào)至25%；將個人賣房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。另外，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)可增購1套住房。
• 深圳:首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和20%，還取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，即可上市交易。此外，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
• 廣州:自9月30日起，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調(diào)整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

“從穩(wěn)房價的角度看，擴大需求總量、改善供求關(guān)系才能更好地推動價格穩(wěn)定，”中指研究院9月27日表示，優(yōu)化限購政策有利于擴大住房需求總量，對于穩(wěn)定房價預(yù)期也將產(chǎn)生積極影響。

受益上市公司有哪些？

國盛證券9月30日表示，“此次地產(chǎn)政策力度全年最大，樂觀對待。”

“房地產(chǎn)板塊的行情未結(jié)束，普漲行情過后是具體政策推動的輪動行情。”浙商證券房地產(chǎn)分析師楊凡于9月29日表示。

楊凡表示，9月24日當周的房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，主要體現(xiàn)出市場對政策預(yù)期從0到1的過程，是信心修復(fù)的普漲行情。值得注意的是，9月26日政治局會議表態(tài)后，后續(xù)還需要實際落實政策來完成“房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標。

楊凡指出，取消限購政策落地率先利好深耕當?shù)厥袌龅拈_發(fā)商，一線城市主要以地方國企為主。截至9月29日還未完全放松限購或/和非普的一線城市主要為北京、上海、深圳。

• 北京:城建發(fā)展、首開股份、京投發(fā)展、京能置業(yè)、北辰實業(yè)、大龍地產(chǎn)、空港股份、電子城、金隅集團、信達地產(chǎn)。
• 上海:城投控股、中華企業(yè)、上實發(fā)展、光明地產(chǎn)、浦東金橋、張江高科、外高橋、上海臨港、綠地控股。
• 深圳:萬科A、天健集團(有舊改項目)、華僑城A、深振業(yè)、沙河股份。

以及在核心一線城市有拿地優(yōu)勢的全國性房企:保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華潤置地、中國海外發(fā)展、綠城中國、建發(fā)國際集團。

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