財報透視｜美凱龍前三季度虧損5.6億元，10月自有商場租賃及管理費收入下滑)

11月7日晚間，紅星美凱龍家居集團股份有限公司公告透露，公司10月自有商場的合計合同租賃及管理費收入較上月環比下滑。

▌10月自有商場租賃及管理費收入環比下滑889.16萬元

公告顯示，2023年9月和10月，美凱龍自有商場的合計合同租賃及管理費收入別為5.61億元和5.52億元，10月較上月下滑金額為889.16萬元，下滑比例為1.59%。

美凱龍表示，本次合同租賃及管理費收入環比下滑的主要原因為:國內經濟面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力下，商場出租率出現階段性短期下滑。

美凱龍稱，本次租金下滑不會影響公司的持續經營能力及長期發展。管理層認為，公司所處行業目前景氣度仍需逐步恢復，租金優惠可能一定程度影響公司的投資性物業估值。但隨著經濟逐漸復蘇，商場品類整體規劃調整趨于完善，租金和出租率將逐漸恢復。公司已與投資性房地產評估師進行溝通，截止本公告日本次合同租賃及管理費收入環比下滑不會對采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產公允價值變動產生重大不利影響。

▌前三季度虧損5.6億元商場出租率同比階段性下滑

10月28日，美凱龍發布三季報，顯示公司第三季度營收30.15億元，同比降14.81%；凈利潤-7.11億元，同比降342.85%。前三季度，美凱龍營收86.75億元，同比降17.25%；凈利潤-5.6億元，同比降142.53%。

美凱龍表示，前三季度凈利出現下滑原因為公司商場出租率同比階段性下滑，同時公司對合格商戶減免了部分租金及管理費，而房地產相關行業復蘇緩慢導致公司委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩，綜合導致公司營業收入同比下滑，相應的，投資性物業出現公允價值下降。同時，公司出于謹慎考慮，對整體資產的可回收性進行了更為謹慎的預估，并計提了相應的減值準備。此外，對個別項目，公司預估繼續推進的回報率將低于預期，經相關部門評估后作出終止繼續投入的決策，對于已投入成本作為沉沒成本確認損失。

據美凱龍三季報透露，年初至本報告期末，公司公允價值變動損失累計4.57億元，同比增加損失5.57億，其中由于投資性房地產公允價值波動導致損失累計4.04億，同比增加損失5.11億元。

此外，公司對個別經營狀況不甚理想的租賃商場更新了經營測算，整體考量后，決策提前終止租賃，進入閉店程序。受相關事項影響，本報告期確認營業外支出近6,800萬元。

二級市場上，截至7日收盤，美凱龍A股漲0.92%，報4.37元/股；H股(01528)跌1.59%，報2.48元/股。

免責聲明：該文章系本站轉載，旨在為讀者提供更多信息資訊。所涉內容不構成投資、消費建議，僅供讀者參考。