過去的2023年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處在深度調(diào)整之中。整個行業(yè)不僅面臨供求關(guān)系的重大變化，同時從舊有模式跳脫出來，向高質(zhì)量發(fā)展新模式的轉(zhuǎn)型和探索，也成為行業(yè)共識以及各大房企積極展開謀篇布局的方向。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹就曾表示，中央作出一系列重要部署，提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，行業(yè)頭部企業(yè)的探索走在前列，也責無旁貸。而近日，交出財報的華潤置地就為外界展現(xiàn)了其圍繞這一課題所取得的積極成果。

1、經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)夯實，交出韌性成績單

翻覽華潤置地的業(yè)績報告，各項核心業(yè)績指標穩(wěn)中有進。

財報數(shù)據(jù)顯示，過去一年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)額2,511.4億元人民幣，同比增長21.3%，核心凈利潤277.7億元人民幣，同比增長2.9%，全年每股股息1.441元人民幣，同比增長2.9%。

一方面，公司營收利潤穩(wěn)健增長，基本盤持續(xù)穩(wěn)固、各大業(yè)務(wù)齊頭并進。

僅從開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)來看，核心競爭力不斷提升。財報顯示，過去一年，華潤置地實現(xiàn)簽約額3,070.3億元，同比增長1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四。

另一方面，在良好的經(jīng)營帶動下，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)負債表持續(xù)穩(wěn)健。

財報顯示，截止23年底，公司凈有息負債率為32.6%，較2022年同期下降6.2個百分點，處于行業(yè)低位。此外，公司加權(quán)融資成本僅為3.56%，較去年同期下降19個基點，維持在行業(yè)內(nèi)最低梯隊。

公司在手現(xiàn)金保持充裕，截至23年底，華潤置地現(xiàn)金及銀行結(jié)存達1,143.4億元人民幣。

2、多元業(yè)務(wù)布局下，華潤置地輕重并舉

不難看到，一系列優(yōu)異數(shù)據(jù)背后，是華潤置地加速進化、邁向新的成長秩序的生動體現(xiàn)。

結(jié)合財報中幾個核心亮點來看，華潤置地的未來成長路徑已經(jīng)愈發(fā)清晰。

具體到數(shù)據(jù)層面。從開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)來看，憑借穩(wěn)健的發(fā)展姿態(tài)，華潤置地就鎖定了大量待結(jié)算開發(fā)物業(yè)，為未來業(yè)績增長提供了可靠保障。財報顯示，截止23年底，華潤置地已銷售未結(jié)算開發(fā)物業(yè)營業(yè)額達2,841.5億元人民幣。其中，根據(jù)施工及交付計劃，預計1,938.6億元將在今年結(jié)算。值得一提的是，華潤置地于2023年年末還正式發(fā)布了“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標準，產(chǎn)品核心競爭力進一步增強，業(yè)內(nèi)示范引領(lǐng)效應(yīng)持續(xù)擴大。

此外，由經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)構(gòu)成的經(jīng)常性業(yè)務(wù)方面。過去一年，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入達391億元，同比提升26.4%，實現(xiàn)核心凈利潤96億元，同比大幅提升47.6%；營業(yè)額貢獻占比同比提升0.7個百分點至15.6%，利潤貢獻占比同比提升10.4個百分點至34.4%。經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入覆蓋股息及利息倍數(shù)達1.9。

進一步來看，在經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司購物中心、寫字樓和酒店等板塊業(yè)績均呈現(xiàn)出良好的增長勢頭，充分顯示了公司這一領(lǐng)域的穩(wěn)健表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，23年華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額達222.3億元人民幣，同比增長30.6%。其中，購物中心實現(xiàn)業(yè)額178.5億元人民幣，同比增長29.7%，出租率96.5%。寫字樓實現(xiàn)營業(yè)額20.6億元人民幣，同比增長10.2%，寫字樓出租率81.8%。酒店實現(xiàn)營業(yè)額23.2億元人民幣，同比增長66.3%，酒店平均入住率同比提升21.6個百分點。

此外，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)板塊也取得了快步發(fā)展，旗下華潤萬象生活輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的收入貢獻明顯增加。財報顯示，2023年華潤置地輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)額達106.4億元人民幣。年內(nèi)，華潤萬象生活實現(xiàn)營業(yè)額147.7億元，同比增加22.9%。截至2023年12月，華潤萬象生活管理的在營購物中心為101座，其中重奢購物中心13座，另有儲備項目83個，綜合實力在商管航道保持第一。在物管航道，華潤萬象生活也繼續(xù)保持行業(yè)第一梯隊位置，市場化拓展規(guī)模及質(zhì)量持續(xù)提升。

最后，在生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)方面，華潤置地繼續(xù)保持有質(zhì)量的規(guī)模增長。代建代運營業(yè)務(wù)、長租公寓、文體業(yè)務(wù)、城市運營業(yè)務(wù)的市場地位和品牌影響力持續(xù)提升。2023年，該業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)額61.9億元人民幣。其中，建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額30.4億元人民幣，代建代運營和長租公寓分別實現(xiàn)營業(yè)額17.4億元人民幣和4.0億元人民幣。

另一方面，華潤置地積極推動資產(chǎn)向“輕”方向發(fā)展，注重資產(chǎn)管理規(guī)模的提升和商業(yè)REITs平臺的建設(shè)。

截至2023年底，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模達4,274.6億元人民幣，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%。

隨著國內(nèi)對REITs的需求越發(fā)迫切，同時國家相繼出臺了一系列政策對REITs行業(yè)進行大力扶持。在此背景下，華潤置地還將商業(yè)REITs平臺建設(shè)確定為公司重要戰(zhàn)略方向，并在2023年成功完成了首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目的掛牌上市，推動公司加速向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

目前華潤置地旗下已搭建完成包括華潤萬象生活、華潤商業(yè)REIT和華潤有巢REIT在內(nèi)的一個輕資產(chǎn)管理平臺及兩個公募REITs平臺。伴隨華潤置地投融建管退閉環(huán)體系的建立，公司能夠?qū)崿F(xiàn)從資金投入到資產(chǎn)管理再到資金回籠的全方位閉環(huán)管理，有效提高了公司的資產(chǎn)管理效率和運營效益，并能夠進一步把握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收并購整合機會，為其未來的發(fā)展提供了更加穩(wěn)固的基礎(chǔ)和更大的發(fā)展空間。

圖:2024年，華夏華潤商業(yè)REIT在深交所上市

3、向房地產(chǎn)新發(fā)展模式過渡，展現(xiàn)示范引領(lǐng)作用

以2023財年為新的時間節(jié)點，不難發(fā)現(xiàn)，華潤置地已經(jīng)開始全面邁向新發(fā)展模式，這標志著公司正在朝著更健康的收入結(jié)構(gòu)、更良性的盈利狀態(tài)、更穩(wěn)健的經(jīng)營基礎(chǔ)、更可持續(xù)的發(fā)展動能邁進。

首先，新發(fā)展模式下意味著公司充分意識到傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式已經(jīng)不再適應(yīng)當前市場環(huán)境和未來發(fā)展趨勢。通過拓展經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)等新業(yè)務(wù)板塊，公司正在逐步實現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化和收入多元化，減少對開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的依賴，降低了市場波動對公司經(jīng)營的影響，提高了盈利的可持續(xù)性。

其次，這一轉(zhuǎn)變也表明了華潤置地積極響應(yīng)國家政策導向，主動迎合新時代經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著中國經(jīng)濟從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，政府提出了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的戰(zhàn)略目標，強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要服務(wù)實體經(jīng)濟、促進城市可持續(xù)發(fā)展。華潤置地積極響應(yīng)并踐行國家政策，通過向新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，展現(xiàn)了示范引領(lǐng)作用，為行業(yè)樹立了良好的榜樣。

圖:華潤深圳灣

此外，新發(fā)展模式的過渡還意味著公司將更加注重可持續(xù)發(fā)展和社會責任。在經(jīng)營性不動產(chǎn)領(lǐng)域，公司注重打造生態(tài)友好型的商業(yè)地產(chǎn)，推動城市可持續(xù)發(fā)展。在輕資產(chǎn)管理服務(wù)平臺領(lǐng)域，公司致力于提升服務(wù)質(zhì)量和效率，為客戶提供更加便捷、智能的生活體驗。在生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)領(lǐng)域，公司積極推動綠色建筑和可再生能源等領(lǐng)域的發(fā)展，為環(huán)境保護和節(jié)能減排做出積極貢獻。

綜上所述，華潤置地向新發(fā)展模式過渡不僅對公司自身發(fā)展具有重要意義，也對行業(yè)發(fā)展和社會可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，展現(xiàn)了頭部房企在引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、推動經(jīng)濟社會進步方面的重要作用。

在未來，隨著公司持續(xù)推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和深化改革，相信華潤置地還將繼續(xù)“發(fā)光發(fā)熱”，為整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展做出更大的貢獻?；冢N種布局下，公司的價值重構(gòu)也已經(jīng)在路上，相信未來公司在資本市場的表現(xiàn)還將引人期待。

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