德勤31日在上海發布《2024年商業地產行業展望:強基固本 向新而生》報告稱，全球大型房地產公司和投資公司的受訪者中61%坦言公司核心技術基礎設施仍依賴傳統系統，但近半數受訪者亦表示正著力推進系統現代化改造。

德勤邀請來自北美、歐洲和亞太的全球大型房地產公司和投資公司共計750位首席財務官及其直接下屬參與此次調研，受訪者分享了對于2024年所在企業前景以及人才、營運和技術相關計劃的看法，以及未來12至18個月的投資重點和結構調整規劃。

調研顯示，全球61%的房地產業主和投資者仍然依賴傳統技術基礎設施，導致流程冗余和低效，從而減緩整個企業的數據流動。盡管房地產公司在應用新興技術方面整體上進展緩慢，但他們普遍有興趣投資于生成式人工智能和數字孿生技術(67%)。生成式人工智能的常見應用案例包括物業收購或處置建議、租賃和租戶管理、物業管理、盡職調查和市場分析等。

德勤中國房地產行業財務咨詢業務主管合伙人方棟認為，2024年的要務是解決企業的數據孤島以及數據流程速下降問題。尤其是當前，企業正在修復資產負債表以避免財務不穩，核心數據更新滯后的危害不言而喻。企業應時刻保持敏捷和信息暢通，輔助領導人做出實時、基于數據的決策，從而在行業中脫穎而出。

由于營收預期連續第二年下降，四成參與調研的房地產行業首席財務官計劃繼續削減開支。同時，全球受訪者都對網絡風險越發擔憂，認為它最有可能影響財務表現。利率上升和資本成本增加是受訪者最關心的問題，利率上升的按年增幅最大，而債務成本則排在第五位，大量贖回/短期流動性問題則在亞太地區最受矚目。

調查稱，不屬于“四大核心”的替代型資產機會漸受青睞，其中有三類現已成為受訪者的五大首選目標。獨戶租賃(SFR)和建造租賃(BTR)類住宅上升五位，排名第二，緊隨其后的是養老地產(第三)和生命科學地產(第五)。

59%受訪者表示公司缺乏滿足合規標準所需數據、流程和內部控制措施，并預計需要付出巨大努力才能達到合規要求。報告指出，隨著房地產公司將可持續性表現和韌性指標納入披露范圍，確保數據完整性和內部控制責任將變得非常重要。

德勤中國房地產行業審計與鑒證業務主管合伙人倪敏表示:“展望2024年，多重挑戰和期望轉變迭加的困局料將持續，但全球房地產行業有望通過穩固根基重獲發展動力。房地產行業領導者需要強化基礎，同時重塑房地產所有權和投資模式。首要工作包括主動調整房地產投資組合結構和采取風險緩釋措施，推進綠色行動和脫碳舉措以及借助稅收激勵創造價值，推動營運和技術轉型。”

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