時隔3個月深圳“日光盤”再現。二手房市場同樣火熱，成交量創下近四年新高。在“9.29新政”的推動下，深圳樓市呈現回暖態勢，購房者和業主信心均有所增強。

時隔3個月深圳“日光盤”再現

10月13日，位于深圳龍華的深業上城學府當日開盤，該項目332套房吸引744組客戶爭搶，3個半小時售罄，成為深圳“9.29新政”后首個“日光盤”。

公開信息顯示，今年7月，深圳“網紅盤”海德園二期開啟線上選房，116套千萬級住宅半天售罄，成為2024年深圳首個開盤當日售罄的新房項目。此次，深業上城學府作為新政后首個入市的新盤同樣實現“日光”，也成為了深圳今年第二個“日光盤”。

據樂有家研究中心監測，除了深業上城學府，鴻榮源珈譽玖璽同日開盤，主推大戶型，去化九成；卓越前海未來城首日凍資，截至當日17時已有超1600批客戶看樣板房。

深圳中原相關負責人指出，深業上城學府是今年改善中關注度非常高的項目，為深高北學區，同學區的中海學仕里在2022年勁銷400套，2023年底入市的眾福紅山印去化也達八成。深業上城學府價格更低，位置相對更好，樓市整體情況也比當時回暖，再加上龍華區已取消限購，300多套售罄也在情理之中。鴻榮源珈譽玖璽也一直是深圳剛需中最熱樓盤，新政加持下熱銷不足為奇。

另據深圳中原研究中心監測數據顯示，截至10月13日，深圳全市新房認購量已經達到4418套，相當于以往兩個月的網簽量。

深圳中原相關負責人認為，“ 9.29新政”后，深圳新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。這中間也得益于開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，預計未來新房日光盤會增加。

中介門店二手房成交量創近四年新高

二手房熱度不輸新房。

樂有家研究中心數據監測，10月13日，其深圳門店二手帶看量創2021年以來最高點，比今年國慶假期還高，成交量也維持在今年高位區間。

另據深圳貝殼研究院監測，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。此前的最高成交量紀錄出現在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份，深圳二手房日均簽約量創下今年最高水平，也是近四年最高水平。

機構監測數據顯示，10月份，二手房日均簽約量環比增長182%，與今年成交較為火爆的3月、5月、6月對比，增幅也非常明顯，分別為86%、145%、107%，可見“9.29新政”效果立竿見影。

今年9月29日晚間，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。

新政中“取消限售”這一條，也令不少原本在限售期的房源可以上市，機構數據顯示深圳二手房掛牌量出現較為明顯的增長。

據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前增長約6700套。新增掛牌房源的均價為7.1萬元/平方米，環比小幅上漲1.4%，主要原因是中高端物業放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區來看，共有55個片區掛牌均價環比上漲，36個片區掛牌均價環比下跌。

從價格來看，二手房的議價空間開始減少。機構數據顯示，新政的利好有助于提升買賣雙方信心、帶動整體市場熱度回升，對各個區域的成交產生了一定的積極影響，因此業主議價空間有所減少，其中10月議價率為7.1%，環比縮小1.1%。

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