長沙頻出樓市新政激活多樣化購房需求

今年來，中國多個城市持續調整優化房地產政策。有樓市調控“模范生”之稱的長沙，取消了限購，并出臺多重利好政策刺激樓市活力。

長沙市住房和城鄉建設局18日印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，當日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。

通知顯示，長沙不再審查購房者資格條件。業內人士稱，這意味自2017年開始實行的“長沙限購”已全面放松。

過去幾年，長沙重拳打擊炒房，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行收緊，限購政策被業內稱為中國最嚴厲的樓市政策，長沙由此獲樓市調控“模范生”稱號。

分析人士指，長沙全面優化房地產限購政策，實施“以舊換新”，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，有利充分釋放市場潛力，加強新房、二手房市場聯動，可助房地產市場穩中向好。

以舊換新有三種形式:一是開發商或國資平臺收購舊房，二是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，三是給予一定購房補貼。2023年以來，中國有超30個城市表態支持“以舊換新”。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，長沙將“以舊換新”“認房不認貸”兩個涉及到換房的政策結合，具有創新性和協同效應，就是鼓勵并支持置換型需求積極入市。“這對其它城市出臺支持性政策有一定借鑒意義。”

長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組也印發了《優化房地產開發項目規劃管理若干措施》。“政策主要影響贈送、優化小區配套建設及優化項目報建環節。”湖南中原地產研究院執行院長陳世霞認為，長沙新房有望迎來“負公攤”時代。

長沙還將新建商品房住房公積金貸款最高貸款額度從原來的70萬元提高至80萬元，生育三孩家庭可提高至90萬元。“長沙密集出臺樓市新政，對房企、購房者有較大利好，有助市場信心逐步恢復。”陳世霞表示，民眾未來購房成本越來越低。

據中指研究院數據顯示，今年一季度，長沙樓市供應處低位水平，長沙內五區商品住宅供應規模67萬平方米，同比下降31.5%，與2019年至2023年同期均值相比下降51%。因市場復蘇動力不足，長沙內五區新建商品住宅成交規模持續疲軟。

陳世霞認為，整體市場在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定復蘇，迎來今年一個小峰值，但還是會遠遠不及去年同期，目前市場大多數客戶仍在觀望，入市需一定時間周期。“有效的辦法是對二手房交易實行更多財稅減免等優惠政策，讓二手房市場流動起來，帶動新房成交。”

截至目前，長沙有54個樓盤納入房地產項目白名單，22個項目獲銀行70億元融資支持。業內人士稱，長沙房地產融資協調機制順利推進，極大提振居民購買新房信心。不過，需多管齊下才能讓“以舊換新”產生激活市場鲇魚效應。

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