“從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)從去年四季度以來(lái)確實(shí)有回暖跡象，但成交的房源多數(shù)都是降價(jià)較為明顯的‘筍盤’。”深圳福田一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。

4月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第15周深圳全市二手房(含自助)成交量為1295套，環(huán)比增長(zhǎng)34.3%。受此前清明假期影響，部分積累需求在上周得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，并再創(chuàng)近3年來(lái)的單周新高。

記者在深圳實(shí)地走訪了解到，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價(jià)相比兩年前出現(xiàn)了明顯下調(diào)。在福田八卦嶺片區(qū)，從事學(xué)區(qū)房交易的資深中介黃經(jīng)理對(duì)記者表示，“也有部分購(gòu)房者擔(dān)心樓市還沒(méi)調(diào)整到位。”黃經(jīng)理介紹，該片區(qū)內(nèi)一處56平方米左右的兩房單位，2020年到2021年最高峰期間售價(jià)超過(guò)600萬(wàn)元，政府參考價(jià)為481萬(wàn)元，但業(yè)主在今年多次下調(diào)價(jià)格仍未出售，目前的放盤價(jià)格已經(jīng)低至388萬(wàn)元。

樂(lè)有家研究中心根據(jù)一季度深圳二手房成交情況，計(jì)算出110個(gè)片區(qū)最新成交價(jià)格區(qū)間。數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度成交均價(jià)在每平方米5萬(wàn)至7萬(wàn)元的片區(qū)占比達(dá)到47%，現(xiàn)在已經(jīng)降至30%。主力成交區(qū)間為每平方米3萬(wàn)至5萬(wàn)元，40%的片區(qū)都處于該區(qū)間。

市場(chǎng)也預(yù)期更多新政和調(diào)控政策優(yōu)化共同推動(dòng)“小陽(yáng)春”行情。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，二季度仍處于市場(chǎng)筑底修復(fù)期，需要減少購(gòu)房成本、刺激需求入市的相關(guān)政策及時(shí)落地，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)CRIC的數(shù)據(jù)，二手房交易量在多數(shù)熱點(diǎn)城市表現(xiàn)不錯(cuò)，特別是深圳、上海和廣州。重點(diǎn)30城的二手房交易量在今年一季度已達(dá)到新房交易規(guī)模的1.56倍。3月，深圳二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示:“長(zhǎng)期來(lái)講，深圳是一個(gè)存量房市場(chǎng)，所以二手房的成交總量比新房多應(yīng)該是常態(tài)。在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去十多年里，二手房交易量都是超過(guò)新房的，因?yàn)樯钲诤茉缇瓦M(jìn)入了存量房時(shí)代。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房?jī)r(jià)格普遍較低且有明顯的優(yōu)勢(shì)，對(duì)剛需購(gòu)房者更具吸引力。因此，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，二手房無(wú)疑是最佳選擇。調(diào)控政策也應(yīng)該轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，以促進(jìn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

易居研究院認(rèn)為，從各地反饋來(lái)看，二手房交易行情的提振是建立在價(jià)格折扣力度大的基礎(chǔ)之上。總體上，進(jìn)一步松綁二手房限購(gòu)、降低二手房交易成本、鼓勵(lì)各地“賣舊換新”等，依然是二手房市場(chǎng)要積極關(guān)注的內(nèi)容。二手房市場(chǎng)的提振，對(duì)于推進(jìn)“一二手房聯(lián)動(dòng)”也將帶來(lái)積極的作用。中指研究院分析指出，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。

責(zé)編:萬(wàn)健祎

校對(duì):高源

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