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深圳突然刷屏!“6小時售罄”

來源:證券之星 閱讀量:6338 時間:2023-12-25 08:10   
導讀又見日光盤!千萬豪宅6小時售罄 中國基金報安曼 日光,深圳樓市冬天里的一把火! 12月23日,深鐵前海時代·尊府開啟線上選房,僅僅用了6小時,270套約189-249㎡的大平層全部售罄,實現“日光”。 據了解,前海時代備案均價約...

又見日光盤!千萬豪宅6小時售罄

深圳突然刷屏!“6小時售罄”

中國基金報安曼

日光,深圳樓市冬天里的一把火!

12月23日,深鐵前海時代·尊府開啟線上選房,僅僅用了6小時,270套約189-249㎡的大平層全部售罄,實現“日光”。

據了解,前海時代備案均價約9.9萬元/平,最低單價約8.4萬元/平起,套均1850萬元!最便宜的一套1600萬元,最貴的高達2855萬元。

對于這個大消息,地產中介在朋友圈刷屏了。

今年第四個日光盤

據此前新聞報道,深鐵前海時代于12月15日取證,12月16日至19日開啟誠意登記。截至12月20日22點,深鐵前海時代尊府公布凍資入圍人數553批。凍資入圍比例已超1:2,幾乎提前鎖定開盤即售罄。

這已經是今年以來,深圳樓市的第四個日光盤,此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤日光。

說到深圳前海時代尊府,據此前報道,該項目計劃賣11萬元/平方米。然而開盤時最低單價定為8.4萬元/平方米,讓不少購房者大呼“買到就是賺到”。

根據此前的數據顯示,前海時代曾經在二手市場掛出18萬元-20萬元/平方米的天價。據時代周報報道,來自深圳中原的數據顯示,同樣是大平層的前海時代二期12月的掛牌價約16萬元/平方米,今年年初的掛牌價是17萬元/平方米。

這意味著,前海時代尊府作為前海時代系列的三期項目,最低以五折的價格入市,買到就可以升值。不過,根據基金君剛剛的查詢,前海時代二期的二手房的均價已經降至10萬元左右。雖然降幅明顯,但是仍然高于三期的開盤價。

深圳富豪陸續出手

11月22日,深圳樓市打出調整組合拳:一是二套房首付比例統一降至4成,二是取消總價750萬元的“豪宅線”認定標準。

據業內人士分析,在此前的樓市周期里,豪宅是市場上行時反應最快的,在價格下行期間則較為抗跌,對于觀察樓市動向具有重要意義。

很快這一說法得到了印證。11月28日,深圳南山區紅樹西岸三套千萬級別豪宅在某法拍平臺上溢價成交。其中,有房源的法拍成交價比起拍價高出1800萬元,是起拍價的兩倍多;還有房源最終成交單價超20萬元/㎡,刷新近段時間小區成交紀錄。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開始到現在,深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右,目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調整樓市政策,沒有從限購退出的角度入手,而是普通住房優惠標準和二套房首付比例,遵從降低住房交易成本,滿足改善型住房需求的政策本源,也為下一步政策調整預留了空間。

深圳貝殼研究院的數據顯示,從深圳二手房掛牌房源的總價來看,目前約26%的房源掛牌價在750萬以上,這部分房源當中有64%是建筑面積在144平方米以下的,換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標準調整的直接受益者。

深圳市住建局數據顯示,11月一手豪宅共成交375套,環比上升28.4%;成交面積為4.9萬平方米,環比上升22.0%。

其中,1000萬元-2000萬元價格段成交占比86.7%,上升了3.5%。

深圳中原研究中心的監測數據也顯示,今年11月,深圳總價在2000萬元及以下的一手豪宅成交占比保持上升態勢,占比高達93.1%,較去年同期提升10.4個百分點。???

業內人士認為,高總價房源市場活躍度明顯提升,高端改善客和豪宅客戶已經入場。

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