繼華夏北京保障房REIT之后，5月份第二只REITs擴(kuò)募工作啟動(dòng)。5月30日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擬申請(qǐng)擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士表示，這標(biāo)志著華夏基金華潤(rùn)有巢REIT正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作，擬通過(guò)擴(kuò)募機(jī)制注入優(yōu)質(zhì)新資產(chǎn)，為投資者持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

公告顯示，結(jié)合華夏基金華潤(rùn)有巢REIT運(yùn)營(yíng)管理情況及基金合同約定的資產(chǎn)收購(gòu)策略，基金管理人本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為上海市保障性租賃住房項(xiàng)目。截至公告發(fā)布日，擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。華夏基金表示:“擴(kuò)募將擴(kuò)充華夏基金華潤(rùn)有巢REIT對(duì)上海市保障性租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長(zhǎng)性。”

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的首發(fā)資產(chǎn)和本次擬擴(kuò)募購(gòu)入的資產(chǎn)均位于上海市。華夏基金表示，擴(kuò)募對(duì)原始權(quán)益人有巢住房租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱“有巢深圳”)實(shí)現(xiàn)從“培育孵化租賃住房資產(chǎn)”到“運(yùn)營(yíng)成熟裝入華夏基金華潤(rùn)有巢REIT”再到“REITs滾動(dòng)投資，做大資管規(guī)模”具有重要意義。

華夏基金表示:“華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募完成后，將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供可能，有利于改善基金二級(jí)市場(chǎng)的交易流動(dòng)性，提升公募REITs的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值。”

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“從海外成熟REITs市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，擴(kuò)募是常態(tài)化操作。通過(guò)不斷購(gòu)入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，REITs既能夠?qū)崿F(xiàn)擴(kuò)容，又能夠完善底層資產(chǎn)組合包，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散的同時(shí)一定程度提升REIT的現(xiàn)金分派率，為投資者帶來(lái)收益的提升。”

自2020年4月份公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，新發(fā)和擴(kuò)募工作均穩(wěn)步推進(jìn)。國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、華夏北京保障房REIT相繼于日前發(fā)布擬擴(kuò)募公告。截至5月30日，已有36只REITs順利首發(fā)，另有博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT等4只REITs完成首次擴(kuò)募。此外，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT擴(kuò)募發(fā)售的申報(bào)處于“已反饋”狀態(tài)；中航京能光伏REIT擴(kuò)募發(fā)售的申報(bào)已獲受理，這是首單探索光伏加水電資產(chǎn)的擴(kuò)募項(xiàng)目。

在明明看來(lái)，今年公募REITs擴(kuò)容增類步伐明顯加速。截至目前，年內(nèi)新發(fā)行公募REITs7只，累計(jì)發(fā)行規(guī)模約183.5億元。從新發(fā)產(chǎn)品所覆蓋的底層資產(chǎn)類型看，新增了首只水電基礎(chǔ)設(shè)施REITs及4只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。另外，處于滬深交易所審批以及完成審批待上市項(xiàng)目數(shù)量超20只。

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