近日，成都、南京、無錫等多地進行土地拍賣。

據了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，僅有兩宗溢價成交，其余9宗均底價成交。溢價地塊中，由金茂以21.42億元競得的錦江區林家壩地塊，溢價率高達48.5%，樓面價高達24500元/㎡，成為成都新單價地王。

另外，南京推出的5宗宅地和無錫推出的4宗宅地全部以底價成交。

中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者采訪時表示，整體來看，成都高溢價出讓的地塊土地質量高，周邊配套較為完善，所處區域房地產市場短期庫存相對合理，項目流速確定性較高，企業布局或深耕意愿強烈。從今年城市土拍表現來看，除成都外，二線城市中杭州、合肥、蘇州優質地塊房企關注度也較高，部分地塊刷新城市或區域最高樓面價，二線城市土地市場分化行情較為明顯。在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象預計短期仍將延續。

成都11宗地僅2宗溢價成交

本周，成都中心城區迎來三場土地拍賣，其中，僅首場土拍有2宗地溢價成交，其余9宗地均底價成交，另有4宗地因故終止出讓、1宗地延期出讓，最終，11宗地總成交金額為 71.72億元。

4月23日首場土拍共出讓5宗地塊，有1宗因故終止出讓，其余4宗地總規劃建筑面積約34.4萬㎡，總起價約32.66億元。

其中，錦江區林家壩52畝地塊熱度最高，規劃建筑面積約8.74萬㎡，最終經過81輪競價，由金茂以21.42億元競得，溢價率高達48.5%，樓面價24500元/㎡，成為成都新單價地王。

青羊區外光華44畝地塊起始樓面價17000元/㎡，規劃建筑面積5.3萬㎡，最終經過34輪競價，由中旅以10.74億元競得，溢價率19.4%，樓面價20300元/㎡。

雙流區兩宗地塊屬于天府國際生物城板塊，占地面積分別為88畝和64畝，由成都生物城以5.35億元和3.88億元底價拿下，樓面價分別為4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二場土拍原計劃出讓5宗宅地，其中有3宗地塊因故終止出讓，剩余2宗宅地均底價成交，總出讓面積約6.46萬㎡，總規劃建筑面積約12.91萬㎡，總成交價約10.37億元，分別由立彩房地產和成都空港發展拿下。

4月25日第三場土拍共涉及宅地6宗，除新都區斑竹園地塊延期出讓外，其余5宗地塊均以底價成交，總出讓面積約13.62萬㎡，總規劃建筑面積約33.23萬㎡，總攬金約20.32億元。

其中，龍泉驛東安湖42畝地塊起始樓面價最高，為8150元/㎡，規劃建筑面積約7.04萬㎡，由經開國投以底價5.74億元競得。溫江區光華新城兩宗地塊占地面積分別為39畝和62畝，起始樓面價均為7200元/㎡，兩宗地塊均由魚鳧城產底價摘得，金額分別為4.68億元、6.88億元。青白江鳳凰新城28畝地塊和33畝地塊，起始樓面價均為2980元/㎡，均由陸港樞紐底價摘得，金額分別為1.39億元、1.63億元。

南京5宗宅地底價成交

4月25日，南京5宗宅地出讓，總出讓面積約29.7萬㎡，總規劃建面約56.65萬㎡，總起始價15.35億元，最終，5宗地均底價成交。

據了解，浦口區兩宗地塊將建設拆遷安置房項目，由浦口區政府訂購，用于安置居民。其中，橋林街道龍葵路地塊起始價4.2億元，橋林街道林西路地塊起始價2.5億元，均由南京市浦口區保障房建設發展有限公司以底價摘得。

高淳區地塊位于城區及經開區，周邊配套設施齊全，包括學校、醫院及商城，其中淳溪街道淳富路地塊起始價最高達4.037億元。經開區兩宗地塊起始價分別為2.392億元、2.221億元。最終，經開區兩宗宅地由南京市高淳區保障房建設有限公司底價拿下，高淳城區地塊由南京市高淳區安居置業有限公司底價摘得。

無錫年度首拍吸金42.65億，4月24日，無錫今年首批次4宗地塊開拍，地塊分布在梁溪區、濱湖區和新吳區，總規劃建筑面積約30.55萬㎡，總起始價42.653億元，最終，4宗宅地均以底價成交。

據了解，梁溪區談渡橋地塊面積2.7萬㎡，由梁城美景以底價6.877億元拿下，樓面價21000元/㎡。該區另一宗商住性質地塊建筑面積12.94萬㎡，由鹽城海銳以底價17.083億元拿下，樓面價12776元/㎡。

另外，濱湖區大王基地塊起始樓面價17500元/㎡，地處萬達廣場商圈輻射范圍內，緊鄰京杭大運河，地鐵交通便利，由無錫城利建設、無錫城融建設發展、無錫濱湖產業運營管理、無錫城榮置業聯合體以底價10.232億元摘得。

新吳區鴻山板塊地塊建筑面積8.48萬㎡，由無錫高新區文商旅產業集團、無錫新發聯合體以底價8.46億元摘得，樓面價9972元/㎡。

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