近日，贛州市、南昌市、青島市、新余市等多地政府相繼發布公告，宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，以落實中央政策精神，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

多地首套房商貸利率下限階段性取消

4月1日，據贛州政務官微，贛州市人民政府關于階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告。為更好落實黨中央國務院關于房地產市場調控的有關政策精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(銀發〔2022〕294號)文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自公告次日起執行。如后續評估期內(上季度末月至本季度第二個月為評估期)出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

同日，據南昌發布，南昌市人民政府關于調整南昌市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告。 為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如后續評估期內(上季度末月至本季度第二個月為評估期)出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

3月29日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合發布《關于調整青島市新發放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》。自2024年4月1日起，青島市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。本次調整適用于青島市新發放首套住房商業性個人住房貸款，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。

新余市3月28日發布通知，現取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自公告次日起執行。如后續評估期內出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

事實上，本輪利率下限上調可以追溯到石家莊和惠州。3月20日前后，兩地紛紛傳來消息。3月19日，一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》在業內流傳，其中提到，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》顯示，石家莊房貸利率下限調整的原因是，2023年12月份-2024年2月份，當地新建商品住宅銷售價格同比、環比均連漲3個月，因此4月份起恢復全國統一的首套房商貸利率下限。《通知》由河北省市場利率定價自律委員會發布，該機構接受中國人民銀行石家莊中心支行的指導和監督管理。

或與銀行凈息差壓力大有關

2023年1月，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制時明確，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

根據國家統計局數據顯示，2023年12月份-2024年2月份，上海、西安、石家莊3個城市的新房價格已連續3個月同比、環比均上漲，符合首套房貸款利率恢復條件。不過目前，西安首套房貸款利率下限為3.75%，上海首套房貸款利率下限為3.85%(LPR-10BP)，在4月份均無需調整。

在LPR持續下調和房貸利率政策調整的背景下，銀行面臨凈息差收窄的壓力。中證鵬元資信評估股份有限公司分析，雖不滿足回調至統一下限的條件，但其首房貸款利率也回調了15個基點，其背后意圖可能與當地商業銀行凈息差壓力較大、“因城施策”的政策導向有關。

近期，銀行業界對息差管理表達了關注。中信銀行、工商銀行、農業銀行和興業銀行等在業績發布會上均強調了穩息差的重要性。

3月22日，中信銀行2023年業績會上，中信銀行行長劉成表示，2024年將繼續把穩息差放在突出重要的位置，堅持做好量價平衡，把息差進一步穩住。”

3月28日，工商銀行2023年度業績發布會上，工商銀行董事長廖林指出，當前該行面臨的最大競爭壓力源自低息差和科技變革。

3月28日，農業銀行2023年度業績發布會上，農業銀行董事長谷澍表示，農行將從資產和負債兩端綜合施策，努力將凈息差保持在合理區間。

3月29日，興業銀行業績發布會上，興業銀行計劃財務部總經理林舒表示，下一步調整資產負債表穩定息差，在資產端加大資產的投放，今年安排5000億的貸款指標力爭一季度完成40%。對公做好區域加行業的一個資產布局，零售業務要加強消費信貸和經營貸的上量。

市場總體寬松政策導向未變

盡管局部地區出現房貸利率上調，但全國范圍內房貸利率下降仍是主流趨勢。貝殼研究院數據顯示，今年2月份百城首套房主流房貸利率平均為3.59%，二套房為4.16%，均為近年來最大單月降幅。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析，在當前政策“寬松為主”及“促需求”基調下，未來房貸利率總體或仍有下行空間。

中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，符合條件的城市將繼續按照房貸利率政策動態調整機制調整利率，而房貸利率較高的城市則存在進一步下調的空間和預期。

本文源自:金融界

作者:AI君

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