樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月31日，北京住建委發(fā)布中海朝陽ONE預(yù)售許可預(yù)告，備案名為潮海苑。

總建面12.75萬㎡，規(guī)劃建設(shè)17棟7-23F洋房及高層，共888戶。

從預(yù)售許可預(yù)告中的批準(zhǔn)預(yù)售部位來看，本次拿證房源為3-5#樓，7-9#樓，12#、13#、15-17#樓，1-17層，共11棟樓的地上全部住宅。

準(zhǔn)許銷售面積約8.76萬平方米。小區(qū)東北部6棟樓未在本批次預(yù)售范圍內(nèi)。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，兼顧了剛需與改善需求。

銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬元/㎡，單套總價(jià)約750萬-1500萬。

采光面最好的159戶型只在西側(cè)3棟20+高層里，數(shù)量不多，手慢無。

通過南向內(nèi)嵌陽臺(tái)+飄窗、北向設(shè)備平臺(tái)+挑空層設(shè)計(jì)，綜合使用率達(dá)88%-98%。

北向空間贈(zèng)送是亮點(diǎn)，除了大尺度設(shè)備平臺(tái)，還有多個(gè)挑空層連接在各個(gè)房間外邊。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，層高3米+；南向1.5米進(jìn)深內(nèi)嵌陽臺(tái)+飄窗；北向設(shè)備平臺(tái)+挑空層設(shè)計(jì)；綜合使用率達(dá)88%-98%

159端戶270度超廣角采光面，感覺半個(gè)家和戶外風(fēng)景融為一體。

樓棟排列上，中海朝陽ONE與隔壁北京隅東序項(xiàng)目大體一致，二者都是菱形地塊，占地面積也基本相同。

值得一提的是，中海在酒仙橋地塊做了朝陽首個(gè)架空層項(xiàng)目之后，十八里項(xiàng)目里沒再出現(xiàn)架空層設(shè)計(jì)。

小區(qū)正門位于西側(cè)，入口有會(huì)所和商服配套。另在在東南地鐵口位置和東北社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站各設(shè)一處人行出入口。

北邊金融商服用地L01、L02已確打造為北京首座環(huán)宇城，這個(gè)中海商業(yè)旗艦IP的到來，有望填補(bǔ)北京東南城市級(jí)商圈的空白。

據(jù)悉，十八里店的環(huán)宇城規(guī)模約21萬㎡，大概率與業(yè)主入住同期開業(yè)。

環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗(yàn)+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國已有16座，以上海環(huán)宇城舉例，它不僅有超過300個(gè)品牌入駐，還有上海市區(qū)內(nèi)的第一家山姆會(huì)員店。按照這個(gè)規(guī)格，朝陽南將翻身成網(wǎng)紅商業(yè)打卡地。

隔著金融商服地塊的683地塊，為托幼用地，總建面4905.23萬㎡，規(guī)劃為一所9班幼兒園。

而683幼兒園所在的剩余地塊，規(guī)劃為人大附朝陽港學(xué)校，小學(xué)初中一體的九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能夠交付使用。

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