個人住房貸款利率再次出現調整！

自11月30日起，浙江省個人住房貸款利率不低于3.1%。這是自11月8日調整以來，銀行再次根據風險定價原則上調房貸利率。其中，11月份，杭州首套房貸利率一路上調，從2.9%上調至3.0%后，又從3.0%上調至3.1%。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。

多家銀行反映，3.1%的個人住房貸款利率仍然處于歷史低位，且在全國也屬于比較低的。但目前的定價仍然難以覆蓋個人住房貸款的成本，如省內某城商行的客戶經理表示“加上稅收、風險計提等，成本要到3.5%”。某股份制銀行的客戶經理表示，“近期隨著樓市回暖，按揭貸款量上升很快，每做一筆都要總行給予專項資金補貼，長期不可持續。”

從存量個人住房貸款來看，由于常態化調整機制已啟動，大量客戶重新選擇了重定價日，導致存量房貸利率快速下降，給銀行經營帶來壓力。從全國公布數據來看，三季度全國商業銀行凈息差為1.53%，較今年二季度下降0.01個百分點。息差持續收窄的趨勢尚未得到根本性扭轉。在凈息差持續收窄的背景下，五年以上期限房貸利率顯著低于3%，對銀行來說是不可持續的。

回顧10月底到11月初，包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內的多地相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。而在此之前，隨著10月份LPR下降25個基點(BP)后，國內房貸利率普遍步入“2字頭”，甚至出現低至2.65%的利率，這也成為有史以來國內房貸利率錄得的最低紀錄。

在利好政策密集疊加下，11月份重點30城新房成交面積同比回正，達年內新高，環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。

分城市看，4個一線城市新房成交面積環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%。除廣州環比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市新房成交面積同比、環比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續低位波動。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等前期經歷深度調整，因中央新政利好穩定市場信心和新樓盤適銷對路，11月成交面積出現回升態勢，同比、環比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積環比下降，不過同比轉正，已好于去年同期，整體市場走勢初顯止跌回穩征兆。

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